胡某原是某房产开发商天行公司（化名）合作销售方大兴地产（化名）公司的销售人员，2017年5月开盘的天行楼盘销售异常火爆，“一房难求”的市场行情与多年的工作经验，让胡某动起了歪脑筋。

2017年7月，胡某从大兴公司辞职，但他告诉前同事们：自己搞了个装修公司，想提前获得购房业主们信息。为此，他每天继续“活跃”在售楼部，尤其是公司财务室和银行驻点面签站两个重点岗位，此外，他还以“装修便利”名义从物业处骗得天行楼盘1013号现房钥匙。

然后，胡某开始了魔幻操作——

第一步，私刻“天行公司”的公章，将自己原来做销售员时留存的购房合同、认购书、收据、交房通知书等电子文档修改后打印出来，加盖假冒的公章，包装成逼真的“购房合同”；第二步，注册一家“皮包”公司，办理POS机，并通过APP将收款商户修改为“天行公司”；第三步，在网上找人办理假的维修基金、契税单等；第四步，从房产中介公司招募一批销售员，谎称自己可以通过天行公司高层关系拿到低于市场价格的内部房源，并承诺卖一套房报酬1至2万元。

因为报酬丰厚，从中介公司招募来的20余名销售员很快联系了大量的购房客户。

为骗取客户的信任，胡某将大家都安排在售楼部见面，并故意带着客户前往财务室与工作人员“寒暄”、复印资料，还经常带着客户前往已拿到钥匙的1013号现房参观。另外，胡某还以大兴公司销售的名义向驻点银行工作人员预约“客户面签”，而进行“面签”初审的银行人员浑然不知，自己正在配合一个骗子的“表演”。

一切细节都显得如此真实。2018年9月-2020年5月，胡某以“购房首付款”“购房订金”“诚意金”等名目收取了42名买房者850余万元。这些钱都被胡某以“内部指标”不能在财务室刷卡为由，直接用自己的POS机收取，事后他再给客户们私下提供一整套虚假购房材料。

一方是含辛茹苦积蓄的血汗钱被骗，一方是口干舌燥、劳心费力的佣金根本不存在。直到一年半后的收房，购房者和销售员们才知道，大家都被骗了！

在上述案件中，被告人胡某以认识开发商高层有“内部指标”为诱饵，骗得想获得“价格优惠”“选房优惠”的购房者信任。

为此，法官警示，购房前可通过网络查询拟购楼盘的基本情况，购房时走正常途径和交易程序，知晓一般市场规律、保持头脑清醒，务必警惕购房款须打入个人账户或非售房单位银行账户的情况。

同时，银行的房贷程序，需要提供收款收据、增值税专用发票等付款凭证，购房资格确认书、认购书及正式的房屋买卖合同，以及后续贷款材料，才能够申报贷款。银行“房贷”审批的同时，也是有效的监管，不可掉以轻心，可以通过银行审批程序进行核实、佐证。