惨！他们首付856万在售楼部买了42套假房！

买房时实地看房、银行面签、购房合同、维修基金、契税发票……流程完整、手续齐全，一年半之后，42名业主按合同约定时间去收房时，却傻眼了！他们被开发商告知“你们的购房合同是假的”！“业主们”立即找到当时的房产销售员，销售员也吐槽“之前卖楼的佣金还被拖欠着呢”！遭了！卖楼的和买楼的都被骗了？这场骗局真是离奇得很！

雨花法院对两起涉房产销售诈骗案依法宣判。被告人胡某、被告人刘某均以“房地产销售员”身份，用“购房首付款”“购房订金”“诚意金”“契税”“维修金”等名目诈骗购房者且数额特别巨大，其中胡某诈骗42人、诈骗金额850余万元，被判处有期徒刑十五年；被告人刘某诈骗4人，诈骗金额近140余万元，被判处有期徒刑十二年，两被告人均被判处罚金并被责令退赔被害人损失。

胡某原是某房产开发商天行公司（化名）合作销售方大兴地产（化名）公司的销售人员，2017年5月开盘的天行楼盘销售异常火爆，“一房难求”的市场行情与多年的工作经验，让售楼部里的胡某动起了歪脑筋，开始“酝酿”诈骗的“完美计划”。

迷局的前期细节准备

2017年7月，胡某从大兴公司辞职，开始忽悠大兴的前同事们：自己搞了个装修公司，想提前获得购房业主们信息。骗取了前同事们的信任后，胡某每天继续“活跃”在售楼部，尤其是在公司财务室和银行驻点面签站两个重点岗位混个脸熟，他还以“装修便利”名义从物业处骗得天行楼盘1013号现房钥匙。然后，胡某开始了魔幻操作——

魔幻操作四步走

第一步，私刻了开发商“天行公司”的假冒公章，将自己原来作为销售员留存在手机内的天行公司购房合同、认购书、收据、交房通知书等电子文档修改后，找到打印店打印，加盖私刻的“天行公司”的假冒公章，做成逼真的“购房合同”；第二步，自己注册了一家“皮包”公司，办理“POS”机，并通过“APP”将收款商户修改为“天行公司”；第三步，在网上找人办理假的维修基金、契税单等；第四步，从房产中介公司招募了一批销售员，向他们谎称自己可以通过天行公司高层关系拿到低于市场价格的内部房源，并承诺成功卖一套房报酬1至2万元。

做戏做全套：都是受害者

因为报酬丰厚，从中介公司招募来的20余名销售员联系了大量的购房客户。为骗取购房顾客的信任，胡某对有意向购房的人都安排在售楼部见面，并故意带着购房者前往财务室，与财务人员“寒暄几句”显得很熟，还在财务室的公共复印机上进行资料复印，且经常带着购房人前往已拿到钥匙的1013号现房参观。同时，因熟知各银行在售楼部均有驻点工作人员对购房者进行面签， 胡某先以大兴公司销售的名义向驻点银行工作人员预约“客户面签”，稍后假模假样带着购房者以及要求提前准备好的申请表、身份证明、收入证明、银行流水、自查征信报告等材料到现场交银行工作人员“初审”， 而进行“面签”初审的银行人员浑然不知，自己正在配合一个骗子的“表演”。

购房细节都显得如此真实。就这样， 2018年9月至2020年5月期间，20余名中介销售员 “成功的”帮胡某卖出了42套天行楼盘的“商品房”，胡某以“购房首付款”“购房订金”“诚意金”等名目收取了42名买房者800余万元。

而购房者和卖房销售员都不知道，自己均是胡某“骗中骗迷局”的受害者。一方是含辛茹苦积蓄的血汗钱被骗，一方是口干舌燥、劳心费力的佣金根本不存在。因为这800余万的交易额，胡某都以“内部指标”不能在财务室刷卡为由，直接用自己的POS机在售楼处大厅内的休息桌上完成，胡某本人完成刷卡，并事后私下提供一整套虚假购房材料。

购房者们如此“私密”的与胡某完成交割手续后，以为买到低于市价的“内部房源”，没有起疑心，直到一年半后的收房遭遇，“骗局”才被揭穿！