2017年2月，申请执行人黄某与赵某签订转让协议，约定赵某将开发商分配的长沙某小区10个架空层车库和14间杂屋的所有权转让给黄某，2017年4月该小区业主委员会在转让协议上加盖印章。黄某向赵某支付转让款48万元。转让的车库包括小区的2栋23号车库。被执行人长沙某小区业主委员会于2014就已对2栋23号车库进行了装修，并作为中老年活动室给小区业主使用至今。黄某要求长沙某小区业主委员会将上述车库腾空交付，业主委员会一直未予处理，黄某遂诉至法院。法院经审理后，判决长沙市某小区业主委员会于判决生效后10日内将诉争车库腾空后返还给黄某。长沙某小区业主委员会在规定的期限内未履行生效判决确定的义务，黄某遂向法院申请强制执行。

2021年11月，雨花法院执行局工作人员来到长沙某小区实地了解案件情况。经询问业主委员会主任及物业公司工作人员得知，2栋23号车库一直用作小区麻将室供部分业主平日娱乐，如强制腾空车库，部分业主比较抗拒。执行法官也现场与部份业主代表进行了交流，有业主提出愿意租用黄某的车库，每月向其支付租赁费用来继续使用该场地。

执行法官抓住这一重要突破口，与黄某、小区业主委员会、部分小区业主三方反复进行了沟通，经过近4个小时的协商，最终促使三方达成了租赁协议。部分小区业主以业主委员会的名义承租黄某位于该小区2栋23号的车库，月租400元，业主委员会承担200元，部分小区业主共同承担200元。黄某自愿向法院申请撤回对本案的执行。

本案在执行过程中，执行法官没有采取简单的强制腾退车库的方式解决问题，而是积极与利害相关方进行沟通，促成三方达成协议，这样既保证了部分小区业主的娱乐需求，又帮助申请执行人黄某实现了车库的收益权益，取得了良好的法律效果、社会效果。这次执行既是法院推动教育整顿和党史学习教育成果转化为司法实践的一次生动展现，也是执行干警日常工作的缩影，是切实把“我为群众办实事”落到实处的体现。